Na Black November da Embracon, quem fecha até 30 de novembro ganha o primeiro mês de administração e um diagnóstico completo do condomínio nas áreas financeira, administrativa e jurídica. E nunca mais faz a gestão sozinho.
A responsabilidade é sua.
O peso não precisa ser.
Quem assume a sindicância responde pela gestão do condomínio perante moradores, conselho e a lei. Ter uma parceira de verdade muda tudo.
Decisões que pesam só em você
Contratos, obras, conflitos e prestação de contas. Cada escolha tem consequência e o nome na ata é o seu.
Dúvidas sem ter a quem perguntar
Questões trabalhistas, fiscais e jurídicas não esperam o fim de semana, nem o seu tempo livre.
Tempo que você não tem
Boletos, funcionários, fornecedores e moradores. A rotina operacional consome o tempo que deveria ser de gestão.
35 anos sendo a parceira de mais de 300 síndicos na Grande Florianópolis.
Quero a Embracon ao meu ladoAtendimento e Relacionamento
- Gerente de relacionamento exclusivo
- Presença em todas as assembleias
- Reuniões com o conselho consultivo e fiscal
- Gestão de conflitos, crises e emergências
Gestão Financeira
- Balancetes online e físicos em até 30 dias
- Previsão orçamentária e rateio
- Emissão das cotas condominiais e baixas
- Cobrança administrativa de inadimplentes
Departamento Pessoal
- Registro de funcionários e eSocial
- Folha, encargos, férias e rescisões
- Vale-alimentação e vale-transporte
- Orientação trabalhista e Convenção Coletiva
Uma gestão completa.
Um só parceiro.
Role para ver cada frente da administração.
E você não cuida de nenhuma dessas frentes sozinho.
Gestão Administrativa
- App de gestão, comunicação, acesso e reservas
- Leitura de consumo de água e gás pelo app
- Assembleias virtuais e presenciais
- Editais, atas, comunicados e advertências
Fiscal e Tributário
- Geração e acompanhamento mensal de CNDs
- Retenções de INSS, PIS, COFINS, CSLL e ISS
- EFD-Reinf e DCTFWeb
- Informes de rendimentos anuais
Jurídico e Orientação Técnica
- Orientação jurídica especializada
- Revisão de convenção e regimento interno
- Diagnóstico financeiro e jurídico
- Análise do seguro condominial
Por que as vagas são limitadas?
A transição e o diagnóstico completo são feitos pelo nosso corpo técnico, com contadores e advogados. Para manter a qualidade da entrada de cada condomínio, a Black November aceita um número limitado de novos contratos, por ordem de assinatura.
Mais simples do que parece.
Conversa inicial
Você conta como está o condomínio hoje: unidades, funcionários, ferramentas e principais dores.
Proposta sob medida
Serviços e mensalidade adequados ao perfil do seu condomínio, com o 1º mês isento.
Aprovação do condomínio
A contratação segue o que a convenção define. Orientamos você em cada etapa.
Transição e diagnóstico
A Embracon conduz a transição e entrega o diagnóstico financeiro, administrativo e jurídico do condomínio, para você apresentar ao conselho e na assembleia.
Experiência que se comprova.
Pioneira na primeira assembleia virtual do Brasil. Tecnologia a serviço da gestão antes de virar tendência.
Contador (UFSC), pós-graduado em Qualidade de Serviços Contábeis (Unisul) e professor de Gestão Condominial no Cesusc.
Contador (UFSC), pós-graduado em Qualidade de Serviços Contábeis (Unisul) e MBA em Gestão Global pela FGV.
8 motivos para contratar a Embracon
- 01Balancetes online e físicos em até 30 dias
- 02Gerente exclusivo para atendimento personalizado
- 03Orientação jurídica especializada
- 04Aplicativo de gestão completo
- 05Inadimplência zero em até 30 dias
- 0635 anos de experiência no setor
- 07Orientação técnica em todas as áreas
- 08Gestão do síndico com mais tranquilidade
Antes de pedir sua proposta.
Preciso de assembleia para trocar de administradora?
Em regra, sim. Pelo Código Civil (art. 1.348, § 2º), a transferência das funções administrativas do síndico depende de aprovação da assembleia, salvo disposição diversa da convenção. Orientamos você nessa etapa, inclusive na preparação do edital.
E se a assembleia só acontecer depois de novembro?
[Regra a definir pela Embracon — ex.: proposta aceita até 30/11 com contratação aprovada até uma data limite.]
O que é o diagnóstico gratuito?
O corpo técnico da Embracon, com contadores e advogados, analisa o condomínio em três frentes: financeira (contas, inadimplência e orçamento), administrativa (contratos, rotinas e documentos) e jurídica (convenção, regimento e pendências). Você recebe um diagnóstico completo para começar com a Embracon sabendo exatamente como o condomínio está, e pode apresentar o resultado ao conselho e na assembleia.
O contrato tem fidelidade?
Não. O contrato com a Embracon é sem fidelidade.
Quanto custa a administração?
Depende do perfil do condomínio: número de unidades, funcionários próprios e serviços necessários. Preencha o formulário e enviamos uma proposta personalizada.
Meu condomínio já tem aplicativo. Preciso mudar?
A Embracon oferece aplicativo completo de gestão, comunicação, controle de acesso, visitantes, entregas e reservas. Na conversa de diagnóstico avaliamos com você o melhor caminho.
Peça sua proposta.
Leva menos de um minuto. Um especialista da Embracon responde pelo WhatsApp.